再建築不可物件ってどんなもの?初めて聞いた人でもわかるようにくわしく解説

このサイトでは、再建築不可とは何を意味するものなのか、初めてこのような状態の家の事を聞いた人でも分かりやすく解説しています。
建築許可を得ることができないのが再建築不可物件で、一般的な不動産と比べても価格が安い、これは都内でも同じなのかなど疑問に感じる人も多いのではないでしょうか。
また、売却をせずに自ら住み続けたい人も多いかと思われますが資産価値などを含め住み続けるための工夫についても触れているので参考にされることをおすすめします。

再建築不可物件ってどんなもの?初めて聞いた人でもわかるようにくわしく解説

再建築不可と聞いたとき、これは家を取り壊すと建てることができない土地や古屋付きの不動産をイメージする人は多いのではないでしょうか。
再建築不可物件は法律で定められている環境にない不動産で、再建築不可物件で建築を可能にする方法を知ることでその家は資産価値が高くなります。
色々な解説の中でセットバックや接道義務などの専門用語が登場しますが、これらの用語を把握しておけば再建築不可物件の解説を読んだ際に内容の把握がしやすくなりますし、再建築不可物件のメリットやデメリットも分かるようになるのではないでしょうか。

知りたい再建築不可物件の定義とは?

再建築不可物件の定義ですが、これは建築基準法に決まりがあって、幅4m以上の道路に面しており、かつ面している部分の長さが2m以上あることの2つの条件のうち、どちらか少なくとも一方を満たさないような土地に建っている物件がこれに該当します。
イメージ的に言えば、再建築不可物件とは、狭い路地の奥にあって周囲を他人の土地に囲まれているようなものと思って大きくは間違っていません。
そして、この建物は、そのまま住み続けたり利用し続けたりするのは認められるものの、一旦取り壊したが最後、その土地には新しく建物を建築することができません。
まさに、再建築が不可とされているわけです。
これは、1950年よりも前は合法だったのですが、やはり火事の際に消火活動に支障があるということで法律が変わり、その後は新しく建築できないように取り決められた経緯があります。
従って、今の再建築不可能物件とは基本的に全て1950年よりも前の時代に建てられたものです。

再建築不可物件が相場より安い理由は?

日本では木造住宅が主流ですが、その寿命は概ね30年程とされています。
実際にはその目安を大きく超えて居住することも珍しくありませんが、耐震性を十分確保しながら、各種設備をトラブルなく使用することを前提にするとたしかに寿命があることは理解できます。
最近では高度経済成長期に建築された住宅の老朽化や空き家の増加が意識され、社会問題になっています。
少子高齢化が著しい地方では特に深刻になっていますが、都市部においても違った形で、高齢化社会の弊害が顕在化するようになっており、再建築不可物件の増加が顕著になっています。
再建築不可物件とは今日小住宅が犇めき合っている都市エリア近郊を中心に増加しており、建築基準法や都市計画法などの法令制限に引っかかり、新築住宅を建築することが困難な土地をさします。
新築住宅をたてることができないため、土地の利活用は大きな制限をうけるため、資産価値も相場に比較すると安いのが現状です。

再建築不可物件を買うメリットは?

再建築不可物件は、建て替えることができないという大きな問題はありますが、その分安価に購入できるというメリットがあります。
再建築不可物件は、一般的な物件と比べて需要が少ないので、周辺の同等物件と比べて5割以下の価格で購入できるケースも少なくありません。
そのため、都心部や駅周辺など通常物件では予算的に手が届かないというエリアでも、再建築不可物件であれば購入できる可能性は十分にあります。
固定資産税が安いのもメリットのひとつです。
不動産の所有者が毎年納める必要がある固定資産税は、各自治体が独自に評価した物件の価格に対して課されますが、建て替えが認められていない再建築不可物件は固定資産税の評価額も低くなるのが一般的です。
また、固定資産税の評価額は都市計画税や贈与税、相続税などを計算する際の基準税額としても用いられるので、一般的な物件と比べて維持や贈与、相続するためにかかる税金を安く抑えることができます。

再建築不可物件を買取する方法は?

再建築不可物件は家の解体後にその土地に新たに家を建てられないため担保の価値が低く、買取する際には基本的に大手金融機関による融資を受けることができません。
再建築不可物件を買い取りする方法はいくつかあり、まず現金で購入することです。
現金で購入するのであれば、担保として再建築不可物件を預けることはなく融資を受ける必要がありません。
具体的には、貯蓄のフル活用や両親や家族による援助等になります。
次に、ノンバンクのローンを利用して購入する方法です。
預金業務をおこなわず不動産購入資金などを融資してくれるノンバンクのローンであれば、利用できる可能性があります。
しかし、金利が高くなるなど利用条件が厳しくなることが多いので気をつけなければなりません。
さらに、再建築不可物件をセカンドハウス、別荘として購入する場合はメインハウスを追加担保にすることで融資を受けられ購入することが可能です。
また、両親や親族などに連帯保証人を務めてもらうことで、融資を受けられる可能性もあります。

再建築不可物件に関する情報サイト
再建築不可物件を知ろう

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